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🏡 EXCLUSIVITÉ ! 📍 Aux portes du bassin d’Arcachon

🏡 EXCLUSIVITÉ !
📍 Aux portes du bassin d’Arcachon
Vous recherchez un bien offrant de nombreuses possibilités d’aménagement ou un projet à fort potentiel ?
Découvrez cet ensemble immobilier implanté sur un terrain de 1 321 m².
La maison principale de plain-pied développe environ 133 m² habitables et comprend : ✔️ Une entrée ✔️ Une cuisine indépendante ✔️ Un séjour avec cheminée ✔️ 4 chambres ✔️ Une salle de bains avec douche ✔️ Des toilettes indépendantes ✔️ Chauffage au gaz

🔨 Quelques travaux sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette propriété.
Côté dépendances, vous bénéficierez de nombreux espaces : • 3 garages • Atelier • Chai • Grenier • Local buanderie

💡 Un bien rare offrant de multiples possibilités : résidence principale, activité artisanale, stockage ou projet familial.

DPE : E (320) | GES : E (51) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 3 170 € et 4 360 €.

Prix HAI : 506 400 € (soit 480 000 € hors honoraires)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

📞 06.12.12.98.15
VALÉRIE LACROIX IMMOBILIER 📍 1 rue Rhin et Danube - 33120 Arcachon
 #investissementimmobilier #immobilier #bassindarcachon #immobilierbassindarcachon #valerielacroiximmobilier

🏡 NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ À BIGANOS Vous recherc

🏡 NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ À BIGANOS

Vous recherchez une maison fonctionnelle avec un grand jardin aux portes du bassin d’Arcachon ?

Découvrez cette agréable maison de plain-pied de 70,50 m² située au sein d’une petite copropriété horizontale de seulement 6 lots.

✨ Ses atouts : 
✔ Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte d’environ 35 m² 
✔ 2 chambres avec placards 
✔ Cellier et garage attenant 
✔ Terrasse donnant sur un terrain de 538 m² 
✔ Faibles charges de copropriété 
✔ Construction récente de 2006 
✔ Emplacement pratique à proximité des principaux axes de circulation

Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale ou d’un investissement locatif, cette maison offre un excellent compromis entre confort, extérieur et accessibilité.

DPE : C 

Prix : 315 000 € HAI

📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi
au 06.12.12.98.15

#biganos #bassindarcachon #maisonavendre #immobilierbassindarcachon #valerielacroiximmobilier

Bassin d’Arcachon, le charme authentique de Taussa

Bassin d’Arcachon, le charme authentique de Taussat ❤️

Prochainement à venir
Appartement 2 pièces avec terrasse à deux pas du Bassin ⛱️🐚⚓️🦪

#immobilier #taussat #bassindarcachon💙 #appartementavendre
#valerielacroiximmobilier

✨ EXCLUSIVITÉ : VIVRE À SAINT-PIERRE, LE CALME EN

✨ EXCLUSIVITÉ : VIVRE À SAINT-PIERRE, LE CALME EN PLUS!
Vivre au cœur de l’histoire bordelaise, tout à pied, mais dans un calme absolu ?
Bienvenue dans ce charmant 2 pièces traversant de 36,15 m², situé à deux pas de la Place Camille Jullian.
Niché au 3ème étage, cet appartement baigné de lumière offre le cachet de l’ancien dans le centre piéton le plus prisé de Bordeaux.
Ce que vous allez adorer :
* L’emplacement : L’âme de Saint-Pierre, les commerces et terrasses à vos pieds.
* La sérénité : Une rue calme et une chambre sur cour pour des nuits paisibles.
* La clarté : Un bien traversant qui capte la lumière toute la journée. ☀️

Côté technique :
* Séjour avec cuisine, chambre séparée et salle de bains.
* DPE : Classe D | Charges : 76 € / mois environ.
* Copropriété saine (7 lots), aucune procédure.

Idéal premier achat ou pied-à-terre patrimonial.

📞 06.12.12.98.15 ou Infos en DM 📩.

Prix : 223 600 € (Honoraires inclus) (Prix hors honoraires : 215 000 € | Honoraires 4% TTC à charge acquéreur)

#bordeauxmaville #quartiersaintpierre #appartementavendre #bordeauxmetropole valerielacroiximmobilier

Vivre au calme absolu... en plein centre de Bordea

Vivre au calme absolu... en plein centre de Bordeaux ? ✨
C’est la promesse de cette exclusivité située à deux pas de la Place Gambetta.
Ce duplex de 39,78 m² (loi Carrez) a tout pour plaire :
☀️ Une luminosité incroyable toute la journée.
🛋️ Entièrement meublé avec goût (prêt à habiter ou à louer !).
🌿 Une situation en seconde ligne pour un silence rare en ville.
🏠 Dernier étage d’un petit immeuble de caractère.
Que ce soit pour votre futur cocon ou un investissement locatif stratégique, ce bien est une opportunité rare sur le marché bordelais.

Informations Techniques & Financières
* DPE : Classe D | GES : Classe B.
* Prix : 243 800 € (Honoraires inclus).
* Taxe foncière : 791 €.
* Charges : Env. 99 €/mois (eau froide incluse).

📩 Envie d’en savoir plus ? Commentez « DUPLEX » pour recevoir le dossier complet ou contactez-moi directement en DM !

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#investirabordeaux
#valerielacroiximmobilier

✨VENDU EN 1 VISITE À NANSOUTY✨ Il y a une semaine

✨VENDU EN 1 VISITE À NANSOUTY✨
Il y a une semaine à peine, cette maison de charme arrivait sur le marché… Et parfois, tout va très vite.
Une seule visite. Un coup de cœur immédiat. Une évidence.
Aujourd’hui, une famille se projette déjà dans ce lieu rempli d’authenticité, imaginant les moments de vie à venir.

C’est exactement ce qui fait la réussite d’une vente : 👉 un positionnement juste 👉 une mise en valeur soignée 👉 une stratégie efficace

Vous avez un bien à vendre à Bordeaux ou à Nansouty ?
 Et si votre bien se vendait dès la première visite ?

📩 Contactez-moi au 06.12.12.98.15 pour en parler

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contact@vlimmobilier.com

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