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LES ABATILLES

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villa a vendre les abatilles arcachon

2-Extérieur façade côté droit-Villa Les Abatilles_3

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plan villa

Villa 5 pièces – LES ABATILLES

790 000 €

Nombre de pièces : 5
Surface habitable (m²) : 115 m2
Nombre de chambre(s) : 3 chambres

MAISONS

À VENDRE ✨ Appartement d’exception ✨ À deux pas d

À VENDRE
✨ Appartement d’exception ✨

À deux pas du Triangle d’Or, dans un environnement calme et privilégié, découvrez ce somptueux appartement de 211 m² Loi Carrez, situé dans un bel immeuble d’angle en pierre, conjuguant avec élégance le charme de l’ancien et le confort contemporain.
🔹 Les volumes impressionnent dès l’entrée (20 m²), ouvrant sur un superbe espace de vie en enfilade de 50 m² avec balcon, prolongé par une salle à manger de 25 m². 
🔹 Cuisine semi-ouverte avec buanderie attenante. 
🔹 Suite parentale de 36 m² avec dressing et salle d’eau de 11 m². 
🔹 Trois chambres, une salle de bains, de nombreux rangements. 
🔹 Chauffage gaz et cave complètent ce bien rare sur le marché.

DPE : D (207) – GES : D (45) Estimation des coûts annuels : entre 3 770 € et 5 140 €

À propos de la Copropriété • 10 lots principaux (51 au total) • Charges annuelles : 2 928,24 € (eau froide incluse) • Aucune procédure en cours

Prix HAI : 1 785 000 € Honoraires : 5 % TTC, à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires : 1 700 000 €

VALÉRIE LACROIX IMMOBILIER 1 rue Rhin et Danube – 33120 Arcachon SIREN : 927 485 961 – RCS Bordeaux Carte professionnelle n° CPI 3301 2024 000 000 047 – CCI de Bordeaux

ℹ️ Informations sur les risques disponibles sur Géorisques

#immobilierdeprestige #bordeauxmaville #venteappartement #valerielacroiximmobilier #immobilier

Appartement 3 pièces dans maison de ville sans jar

Appartement 3 pièces dans maison de ville sans jardin – La Teste-de-Buch, posez vos valises et profitez pleinement du Bassin d’Arcachon 🌊⛵️⚓️🦪🐚⛱️
✨ Les atouts de ce bien :
* À seulement 300 mètres de la gare, du port et des prés salés
* Aucun frais de copropriété, pas d'entretien (sans jardin)
* Cuisine ouverte équipée avec coin repas
* 1 salon (ou seconde chambre selon vos besoins)
* 1 grande chambre + salle d’eau avec WC
* Chauffage gaz, environnement très calme
* Tout à pied : commerces, gare, promenades littorales et cabanes ostréicoles 🦪
💡 Idéal pied-à-terre et investissement locatif.

📊 DPE : D (211) | GES : D (45)

Prix : 229 990 € (honoraires inclus) Honoraires : 4,54 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires : 220 000 €

À visiter sans tarder !
📞06.12.12.98.15

Ce bien vous est présenté par VALÉRIE LACROIX IMMOBILIER
SIREN : 927485961
Entreprise immatriculée au RCS de Bordeaux.
Numéro de carte professionnelle : CPI 3301 2024 000 000 047 délivrée par la CCI de Bordeaux

#immobilier #venteappartement #latestedebuch #cabanesostreicoles #valerielacroiximmobilier

ARCACHON LES ABATILLES - Villa 5 pièces 115m2 habi

ARCACHON LES ABATILLES - Villa 5 pièces 115m2 habitables environ-à rénover dans un quartier résidentiel

Idéalement située dans une rue paisible, cette villa offre un cadre de vie privilégié et de nombreuses possibilités d’aménagement. Elle se compose de :
- Un salon-séjour  - Une cuisine équipée et séparée - 2 chambres - Une buanderie pouvant être transformée en chambre supplémentaire - Un bureau - Une salle de bain - Une véranda

Au rez-de-jardin : - Un studio d’environ 20 m² - Un atelier attenant de 26 m²
 - Un garage

Le tout sur une parcelle piscinable et arborée de 606 m². Un bien complet, modulable, idéal pour un projet familial ou mixte habitation + locatif.

DPE : D (226) GES : D (48)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 2200 € et 3060 €

Prix : 790 000 €
Les honoraires d’agence seront intégralement à la charge du vendeur.

📞 06.12.12.98.15

Ce bien vous est présenté par VALÉRIE LACROIX IMMOBILIER
1 Rue Rhin et Danube 33120 ARCACHON
SIREN : 927485961
Entreprise immatriculée au RCS de Bordeaux
Numéro de carte professionnelle : CPI 3301 2024 000 000 047 délivrée par la CCI de Bordeaux

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

#immobilier #arcachon #maisonavendre #arcachonlesabatilles #valerielacroiximmobilier

✨ Nouveauté-À Vendre Bien d’exception dans l’hype

✨ Nouveauté-À Vendre
Bien d’exception dans l’hypercentre d’Arcachon ✨

📍 À deux pas de la plage, du marché et des commerces.

Dans un environnement rare, calme et verdoyant en plein centre-ville, laissez-vous séduire par ce magnifique appartement 5 pièces traversant de plus de 140 m² loi Carrez, offrant des prestations haut de gamme et un confort de vie remarquable.
Situé au sein d’une résidence sécurisée avec ascenseur (2012), parfaitement entretenue, ce bien se compose de : 
• Un vaste salon de + de 38 m2 
• Une cuisine équipée avec salle à manger de + de 41 m2 
• L’ensemble ouvrant sur de belles terrasses 
• Deux chambres avec salles d’eau privatives 
• Possibilité d’aménager une troisième chambre (salle d’eau déjà existante)
• Trois terrasses et deux balcons apportent une luminosité optimale toute la journée et permettent de profiter de l’extérieur en toute saison.
Prestations complémentaires : 
• Nombreux rangements 
• Cellier 
• Parking souterrain sécurisé (atout rare en centre-ville)

Fort potentiel : Ce bien haut de gamme peut-être divisé selon vos envies afin de créer un Type 2 modulable totalement indépendant.
Bien rare sur le marché arcachonnais

• DPE : B (71) – GES : A (2) 
• Estimation des coûts annuels : 820 € à 1 150 € 
• Copropriété : 17 lots principaux / 48 
• Charges annuelles : 3 876 € 
• Pas de procédure en cours

Prix honoraires inclus : 1 250 000 € Honoraires : 4,167 % TTC – à la charge de l’acquéreur 
Prix hors honoraires : 1 200 000 €

VALÉRIE LACROIX IMMOBILIER 1 rue Rhin et Danube – 33120 Arcachon SIREN : 927 485 961 – RCS Bordeaux Carte professionnelle n° CPI 3301 2024 000 000 047 – CCI de Bordeaux

ℹ️ Informations sur les risques disponibles sur Géorisques

#immobilierdeprestige #arcachon #venteappartement #immobilierbassindarcachon #valerielacroiximmobilier

Je vous souhaite une très belle année 2026, riche

Je vous souhaite une très belle année 2026, riche en projets et en belles perspectives.
Un immense merci à mes clients pour leur confiance, leur fidélité et la qualité de nos échanges.
Votre confiance est essentielle à mon succès.
En 2026, je continuerai à vous accompagner avec la même ambition et énergie, avec sérieux et transparence dans tous vos projets immobiliers, comme j’aime le faire.
Très belle année à vous, et au plaisir d’échanger prochainement.
Valérie

#immobilier #immobilierdeprestige #bassinarcachon #bordeaux #valerielacroiximmobilier

À VENDRE ✨ Appartement d’exception ✨ À deux pas

À VENDRE
✨ Appartement d’exception ✨

À deux pas du Triangle d’Or, dans un environnement calme et privilégié, découvrez ce somptueux appartement de 211 m² Loi Carrez, situé dans un bel immeuble d’angle en pierre, conjuguant avec élégance le charme de l’ancien et le confort contemporain.
🔹 Les volumes impressionnent dès l’entrée (20 m²), ouvrant sur un superbe espace de vie en enfilade de 50 m² avec balcon, prolongé par une salle à manger de 25 m². 
🔹 Cuisine semi-ouverte avec buanderie attenante. 
🔹 Suite parentale de 36 m² avec dressing et salle d’eau de 11 m². 
🔹 Trois chambres, une salle de bains, de nombreux rangements. 
🔹 Chauffage gaz et cave complètent ce bien rare sur le marché.

DPE : D (207) – GES : D (45) Estimation des coûts annuels : entre 3 770 € et 5 140 €

À propos de la Copropriété • 10 lots principaux (51 au total) • Charges annuelles : 2 928,24 € (eau froide incluse) • Aucune procédure en cours

Prix HAI : 1 785 000 € Honoraires : 5 % TTC, à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires : 1 700 000 €

VALÉRIE LACROIX IMMOBILIER 1 rue Rhin et Danube – 33120 Arcachon SIREN : 927 485 961 – RCS Bordeaux Carte professionnelle n° CPI 3301 2024 000 000 047 – CCI de Bordeaux

ℹ️ Informations sur les risques disponibles sur Géorisques

#immobilierdeprestige #bordeauxmaville #venteappartement

contact@valerie-lacroix-immobilier.com

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