IMMEUBLES À VENDRE

Au 4 rue des Menuts, dans le quartier Saint-Michel/Capucins inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO, cet immeuble à l’architecture classique du XVIIe siècle allie pierre noble, ferronneries d’origine et cheminées ouvragées. Un emplacement rare, à 10 min à pied du marché des Capucins et desservi par 3 lignes de tramway. Rez-de-chaussée commercial, étages carrés et niveau d’attique à toiture mansardée.

À l’angle de la rue Sainte-Catherine et de la rue du Grand Rabin Joseph Cohen, cet immeuble d’angle de 482 m² utiles se compose d’un local commercial loué (215 m², bail commerce de vêtements et déco) et de 5 logements (T1, T2, T2 duplex, T3) répartis sur 3 étages. Emplacement rare en plein hypercentre bordelais, à deux pas de la place de la Victoire et desservi par les tramways A et B. Loyer commercial annuel de 42 000 € HT/HC, taxe foncière 2025 de 8 890 €.

Au 18 rue Esprit des Lois, en plein cœur du Triangle d’Or bordelais, cet immeuble de caractère (pharmacie en RDC + 5 étages) offre volumes généreux, parquets, moulures et cheminées d’époque. Idéal pour un investissement patrimonial ou une reconversion en bureaux de standing, avec un état locatif actuel de 40 273 € HC/HT annuels. Emplacement d’exception entre Place de la Bourse et Grand Théâtre, tram B à 100 m, éligible à la loi Malraux.