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GUJAN MESTRAS

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7-Cuisine-Villa Gujan-Mestras_7_11zon_7_11zon

8-Séjour-Villa Gujan-Mestras_8_8

9-Séjour-Villa Gujan-Mestras_9_9

10-Suite parentale-Villa Gujan-Mestras_10_11zon_10_11zon

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Villa de plain-pied 10 pièces – GUJAN-MESTRAS

1 260 000 €

8 chambres

MAISONS

MAISONS

✨ Emplacement rare – Tout à pied – Cadre de vie pr

✨ Emplacement rare – Tout à pied – Cadre de vie privilégié
En plein cœur d’Arcachon, découvrez ce 3 pièces traversant de 66,97 m² (Loi Carrez) situé dans une résidence sécurisée de 2010 avec ascenseur.
🏡 L’appartement se compose de :
* Entrée avec placard
* Belle pièce de vie avec cuisine ouverte de 32,98 m²
* Balcon de 7,07 m²
* 2 chambres avec placards
* Salle de bains
* WC indépendants
📍 Plage, marché, commerces et restaurants à deux pas
Un quotidien 100 % piéton dans l’un des secteurs les plus recherchés d’Arcachon.

💡 Idéal pour :
✔ Résidence principale
✔ Pied-à-terre
✔ Investissement patrimonial sécurisé

🔎 Informations techniques :
* DPE : C (131)
* GES : C (4)
* Estimation des coûts annuels : 580 € à 830 € / an
* Copropriété : 36 lots principaux
* Charges annuelles : 1 125,27 € (eau froide comprise)
* Aucune procédure en cours

Prix :
499 000 € Honoraires inclus
(475 000 € hors honoraires – 5,05 % TTC à la charge de l’acquéreur)

📩 Pour plus d’informations ou organiser une visite :
VALÉRIE LACROIX IMMOBILIER
RCS Bordeaux – CPI 3301 2024 000 000 047

📞06.12.12.98.15

#arcachon #immobilierarcachon #bassindarcachon #venteappartement #valerielacroiximmobilier

Idéalement situé dans un secteur calme de la ville

Idéalement situé dans un secteur calme de la ville d’été dans une résidence de 2017 et à deux pas de tous commerces, découvrez cet appartement 3 pièces de 66,94 m2 au rez-de-chaussée avec terrasse couverte et jardin. Il est composé de : une entrée-dégagement avec placard, un espace vie avec cuisine ouverte équipée de 28,49 m2 donnant sur le jardin, deux chambres, une salle d’eau, toilettes indépendantes ainsi qu’un parking privatif en sous-sol complètent ce bien, accès pour personne à mobilité réduite (PMR), proximité immédiate gare et transport.

DPE : C (78) GES : C (14)
Estimation des coûts annuels : entre 604 € et 816 € par an

À propos de la copropriété :
37 lots principaux / 77
Charges prévisionnelles / an : 960,73€
Pas de procédure en cours

Prix honoraires inclus : 504 000 €
Honoraires : 5 % TTC
Prix hors honoraires d’agence : 480 000 €
Les honoraires d’agence seront intégralement à la charge de l’acquéreur.

Ce bien vous est présenté par VALÉRIE LACROIX IMMOBILIER
1 rue Rhin et Danube 33120 ARCACHON
SIREN : 927485961
Entreprise immatriculée au RCS de Bordeaux
Numéro de carte professionnelle : CPI 3301 2024 000 000 047 délivrée par la CCI de Bordeaux

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
#immobilierbassindarcachon #arcachon #vacances #venteappartement #valerielacroiximmobilier

Imaginez : le café du matin au marché, l’après-mid

Imaginez : le café du matin au marché, l’après-midi à la plage et le dîner en terrasse...

✨ Emplacement rare – Tout à pied – Cadre de vie privilégié
En plein cœur d’Arcachon, découvrez ce 3 pièces traversant de 66,97 m² (Loi Carrez) situé dans une résidence sécurisée de 2010 avec ascenseur.
🏡 L’appartement se compose de :
* Entrée avec placard
* Belle pièce de vie avec cuisine ouverte de 32,98 m²
* Balcon de 7,07 m²
* 2 chambres avec placards
* Salle de bains
* WC indépendants
📍 Plage, marché, commerces et restaurants à deux pas Un quotidien 100 % piéton dans l’un des secteurs les plus recherchés d’Arcachon.

💡 Idéal pour :
✔ Résidence principale ✔ Pied-à-terre ✔ Investissement patrimonial sécurisé

🔎 Informations techniques :
* DPE : C (131)
* GES : C (4)
* Estimation des coûts annuels : 580 € à 830 € / an
* Copropriété : 36 lots principaux
* Charges annuelles : 1 125,27 € (eau froide comprise)
* Aucune procédure en cours

Prix :
499 000 € Honoraires inclus (475 000 € hors honoraires – 5,05 % TTC à la charge de l’acquéreur)

📩 Pour plus d’informations ou organiser une visite : VALÉRIE LACROIX IMMOBILIER RCS Bordeaux – CPI 3301 2024 000 000 047

📞06.12.12.98.15

#arcachon #immobilierarcachon #bassindarcachon #venteappartement #valerielacroiximmobilier

✨Nouveauté à venir Arcachon Ville d’Été à deux pas

✨Nouveauté à venir Arcachon Ville d’Été à deux pas de la plage, du marché et des commerces
Appartement 3 pièces

Les + : Emplacement rare, tout à pied, cadre de vie pratique et dynamique

#arcachon #appartementàvendre #bassindarcachon💙 #hallesdarcachon
#valerielacroiximmobilier

✨Nouveauté 🏡 Maison 5 pièces Arcachon Hypercentre

✨Nouveauté 🏡
Maison 5 pièces Arcachon Hypercentre à deux pas de la plage

#arcachonmaville #maisonavendre #immobilier #charmedelancien #valerielacroiximmobilier

À Vendre - Bien d’exception dans l’hypercentre d’A

À Vendre - Bien d’exception dans l’hypercentre d’Arcachon ✨

📍 À deux pas de la plage, du marché et des commerces.

Dans un environnement rare, calme et verdoyant en plein centre-ville, laissez-vous séduire par ce magnifique appartement 5 pièces traversant de plus de 140 m² loi Carrez, offrant des prestations haut de gamme et un confort de vie remarquable.
Situé au sein d’une résidence sécurisée avec ascenseur (2012), parfaitement entretenue, ce bien se compose de : 
• Un vaste salon de + de 38 m2 
• Une cuisine équipée avec salle à manger de + de 41 m2 
• L’ensemble ouvrant sur de belles terrasses 
• Deux chambres avec salles d’eau privatives 
• Possibilité d’aménager une troisième chambre (salle d’eau déjà existante)
• Trois terrasses et deux balcons apportent une luminosité optimale toute la journée et permettent de profiter de l’extérieur en toute saison.
Prestations complémentaires : 
• Nombreux rangements 
• Cellier 
• Parking souterrain sécurisé (atout rare en centre-ville)

Fort potentiel : Ce bien haut de gamme peut-être divisé selon vos envies afin de créer un Type 2 modulable totalement indépendant.
Bien rare sur le marché arcachonnais

• DPE : B (71) – GES : A (2) 
• Estimation des coûts annuels : 820 € à 1 150 € 
• Copropriété : 17 lots principaux / 48 
• Charges annuelles : 2800,48 € 
• Pas de procédure en cours

Prix honoraires inclus : 1 250 000 € Honoraires : 4,167 % TTC – à la charge de l’acquéreur 
Prix hors honoraires : 1 200 000 €

VALÉRIE LACROIX IMMOBILIER 1 rue Rhin et Danube – 33120 Arcachon SIREN : 927 485 961 – RCS Bordeaux Carte professionnelle n° CPI 3301 2024 000 000 047 – CCI de Bordeaux

ℹ️ Informations sur les risques disponibles sur Géorisques

#immobilierdeprestige #arcachon #venteappartement #immobilierbassindarcachon #valerielacroiximmobilier

contact@valerie-lacroix-immobilier.com

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